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Nov 27, 2023

Obtenha o Sim! Polindo seus planos para o seu próximo eu

Amy Campbell | 19 de maio de 2023 Ao criar diretrizes de zoneamento e design mais rígidas

Amy Campbell | 19 de maio de 2023

Embora a criação de diretrizes de design e zoneamento mais rígidas para empreendimentos de autoarmazenamento não seja novidade, muitas cidades, vilas e até condados intensificaram seus esforços nos últimos meses. Funcionários em Kokomo, Indiana, votaram no mês passado por restrições de construção mais rígidas. Em Lexington, Carolina do Sul, os membros do conselho da cidade expressaram seu apoio a uma proposta de zoneamento que limitaria o armazenamento a zonas industriais.

Na verdade, em apenas quatro curtos meses deste ano, moratórias sobre o desenvolvimento de autoarmazenamento foram decretadas em Benton, Arkansas; Cape Coral, Flórida; Condado de Prince George, Maryland; e Ravenna e Troy Ohio. E estes são apenas os que estão sendo relatados pela ISS e pela mídia em geral. Provavelmente, muitos outros lugares aprovaram novas leis para limitar o autoarmazenamento ou estão considerando-as.

Obviamente, isso pode representar um problema para um desenvolvedor de self-storage com o desejo de construir nessas áreas. Embora seja simples dizer "encontre outro local para criar armazenamento", não é uma tarefa fácil. A verdade é que está ficando mais difícil a cada dia encontrar um ponto ideal para a construção de armazenamento. Há muitas razões para isto.

Primeiro, o armazenamento compete por terrenos disponíveis com uma variedade de outros tipos de desenvolvimento, incluindo escritórios e varejo. Depois, há o aumento no custo até mesmo para comprar essas parcelas. Existem também lotes que simplesmente não são ideais para um desenvolvimento de armazenamento devido à sua forma ou problemas de topografia, ou porque têm restrições de zonas húmidas … e a lista continua. Então, quando você encontra um terreno adequado e o self-storage se enquadra no uso aceito, é um dia muito bom. E esses lugares estão desaparecendo rapidamente.

Isso levou muitos desenvolvedores a buscar oportunidades de conversão. Há uma abundância de grandes edifícios vagos por aí, mas esse caminho de desenvolvimento vem com seus próprios desafios, incluindo o zoneamento. James Reid, o fundador da StorCo Storage, que converteu dois prédios em self-storage, compartilha seus conselhos sobre esses tipos de projetos neste vídeo gravado na Inside Self-Storage World Expo.

Seja construindo do zero ou realizando um projeto de conversão, seu melhor curso de ação é ser informado. Você deve entender os padrões de zoneamento e design da área. Você deve estar familiarizado com as pessoas que tomam essas decisões, incluindo os membros do conselho de planejamento e do conselho municipal, mas também os funcionários da cidade, que podem realmente ajudar ou atrapalhar seus esforços.

Você também precisa estar preparado para responder a perguntas sobre seu projeto. Embora o self-storage já exista há décadas, muitas pessoas ainda têm ideias erradas sobre o nosso setor. Eles ainda acham que os prédios vão ficar feios. Eles não têm noção do tráfego para o local e do número necessário de vagas de estacionamento que uma instalação realmente precisa. Muitas pessoas pensam que o self-storage atrai vagabundos e crimes, uma falácia comum que os membros da comunidade gostam de repetir. A lista continua e você precisa estar pronto para desviar todas essas noções negativas se quiser levar seu projeto adiante.

Se você é assinante do ISS (inscreva-se), a edição de junho deve chegar em sua caixa de correio ou e-mail esta semana. A edição está repleta de informações sobre desenvolvimento e construção de self-storage, incluindo como superar desafios de zoneamento, encontrar terrenos, orçar seu projeto, criar sua equipe dos sonhos, tendências de design de instalações e muito mais.

Claro, a ISS tem muito mais recursos para orientar seus planos. Publicamos recentemente a galeria de imagens de design de 2023, apresentando mais de 45 exemplos de exteriores de propriedades de ótima aparência. Faça um tour para descobrir como a aparência do armazenamento está mudando. Você pode ter ideias para o seu próximo projeto.

Outro novo recurso pode ser encontrado na ISS Store. Além dos muitos produtos prontamente disponíveis na guia Construção/Desenvolvimento, você também pode encomendar o vídeo da ISS World Expo do mês passado. O pacote de vídeo educacional Self-Storage Builder/Investor Essentials 2023 inclui 21 seminários sobre uma variedade de tópicos de desenvolvimento.